V červnu 2021 jsem provedl další aukci bytu, tentokrát v atraktivní lokalitě pražských Dejvic. Šlo o mezonet 3+kk se 2 lodžiemi a sklepem ve vyšším patře cihlového domu hned u metra A Dejvická. Těsně před prodejem dokončil majitel kompletní rekonstrukci bytu a kupec si tak bude užívat zbrusu nový interiér. Tabulku se základními parametry vidíte níže:
| Tabulka č. 1.: Základní parametry prodeje | |
| Ukazatel |
Hodnota |
| Počet klientských reakcí na nabídku (telefon, e-mail) |
38 |
| Počet uskutečněných prohlídek |
21 |
| Nabídková cena |
9 450 000,- Kč |
| Konečná kupní cena |
9 879 000,- Kč |
| Navýšení kupní ceny v aukci nominálně |
429 000,- Kč |
| Navýšení kupní ceny v aukci v % |
4,54 % |
| Doba prodeje |
14 dnů |
Tato transakce byla z administrativního hlediska „s kompletním zaopatřením“. Na obou stranách byly hypotéky, na straně prodávající navíc za majitelku bytu vše vyřizoval v zastoupení její syn. Transakci určitě pomohlo, že se prodávající s kupujícím shodli na stejné úvěrující bance, přičemž vyzdvihuji zejména rychlou spolupráci s úvěrující bankou. Skvělou práci odvedla při přípravě hypotéky kupujícího privátní bankéřka Lucie Jílková, +420 702 260 367, lucie.jilkova@unicreditgroup.cz. Všechny úkony shrnuje níže uvedená tabulka:
| Úkon |
Datum |
| Nábor nemovitosti (první schůzka s prodávajícím) |
30.4.2021 |
| Dokončení kompletní rekonstrukce bytu |
1.5. – 13.6.2021 |
| Podpis exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy |
26.5.2021 |
| Tvorba prezentace bytu (profesionální fotografie, video prohlídka, virtuální 3D prohlídka) |
7.6.2021 |
| Zveřejnění nabídky bytu |
7.6.2021 |
| První e-mail zájemcům s odkazem na Google složku s detaily k bytu (Listy vlastnictví, vzory smluv RE/MAX, dokumenty SVJ Banskobystrická atd.) |
11.6.2021 |
| Druhý e-mail zájemcům s odkazy na video prohlídku a virtuální 3D prohlídku bytu |
13.6.2021 |
| Termíny prohlídek |
15. – 18.6., 21.6.2021 |
| Třetí e-mail zájemcům s detaily o aukci RE/MAX |
16.6.2021 |
| Termín trvání aukce |
16. – 21.6.2021 |
| Vyhodnocení aukce |
21.6.2021 |
| Podpis Dohody o složení blokovacího depozita |
23.6.2021 |
| Přijetí rezervace na depozitní účet RE/MAX City |
24.6.2021 |
| Příprava a schvalování znění Smlouvy o advokátní úschově a Kupní smlouvy, schvalování hypotéky kupujícího |
24.6. – 26.7.2021 |
| Podpis Zástavní smlouvy, Úvěrové smlouvy a dalších dokumentů v souvislosti s hypotečním úvěrem kupujícího |
29.7.2021 |
| Podpis Smlouvy o advokátní úschově, Zástavní smlouvy a Kupní smlouvy v kanceláři RE/MAX City |
3.8.2021 |
| Odeslání části kupní ceny v hotovosti kupujícím do advokátní úschovy |
3.8.2021 |
| Potvrzení schovatele o přijetí části kupní ceny v hotovosti do advokátní úschovy |
3.8.2021 |
| Podání Návrhu na vklad zástavního práva společně se Zástavní smlouvou, Potvrzením o mimořádné splátce úvěru a Plnou mocí prodávajícího na Katastr nemovitostí |
4.8.2021 |
| Předání všech dokumentů včetně orazítkovaného Návrhu na vklad zástavního práva úvěrující bance kupujícího |
4.8.2021 |
| Realizace čerpání hypotečního úvěru do advokátní úschovy z úvěrující banky kupujícího, úhrada původního úvěru prodávajícího v rámci UniCredit Bank |
5.8.2021 |
| Potvrzení schovatele o přijetí části kupní ceny z hypotečního úvěru do advokátní úschovy |
5.8.2021 |
| Podání Návrhu na vklad vlastnického práva společně s Kupní smlouvou na Katastr nemovitostí |
6.8.2021 |
| Termín úhrady původního úvěru prodávajícího z kupní ceny v rámci UniCredit Bank |
16.8.2021 |
| Podání Návrhu na vklad výmazu původního zástavního práva na Katastr nemovitostí |
23.8.2021 |
| Konec 20-denní lhůty na Katastru Zástavní smlouva |
26.8.2021 |
| Provedení vkladu zástavního práva na Katastru |
27.8.2021 |
| Konec 20-denní lhůty na Katastru Kupní smlouva |
30.8.2021 |
| Provedení vkladu vlastnického práva na Katastru |
31.8.2021 |
| Předání bytu kupujícímu |
8.9.2021 |
| Převod PRE elektřiny na kupujícího |
8.9.2021 |
| Konec 20-denní lhůty na Katastru výmaz původního zástavního práva |
13.9.2021 |
| Provedení vkladu výmazu původního zástavního práva na Katastru |
14.9.2021 |
| Výplata kupní ceny z advokátní úschovy na účet prodávající |
14.9.2021 |
Zajímají Vás další články o aukcích nemovitostí, které pro své klienty organizuji často a pravidelně? Na detaily aukce, která překonala všechny rekordy, se mrkněte v článku Aukce prodej bytu 2+1 Slovinská Praha 10 Vršovice. Paní Vendula s rodinou získala navíc 640 000,- Kč. Barvité vyprávění o prázdninové aukci z července 2020 najdete v článku Paní Jana získala v aukci navíc 507 000,- Kč aneb rychlý prodej chaty v Posázaví. Popis průběhu další aukce si přečtěte v článku Láďovi a jeho paní jsem zvýšil zisk při prodeji 3+1 Praha 9 Prosek o 749 239,- Kč.
